Assurance Crédit - Emprunteur
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Assurance Crédit Immobilier
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Que vous ayez ou non déjà signé votre prêt, que la signature date de 24 heures ou 5 ans, grâce aux lois Lagarde, Hamon, Bourquin et depuis peu Lemoine, nous pouvons vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée totale de votre prêt. Il vous suffit de nous contacter et nous vous guiderons sur la démarche à suivre. Nous diposons de tous les assureurs réputés sur ce contrat d’assurance, dit assurance emprunteur.
Avant d’accorder un prêt, les établissements de crédit exigent le plus souvent que leurs clients souscrivent une assurance emprunteur. Cette assurance a pour objet de garantir le remboursement du capital restant dû ou la prise en charge des mensualités en cas de maladie ou d’accident entrainant le décès ou l’arrêt de travail de l’assuré.
Avec la baisse des taux d’intérêt, l’assurance de prêt pèse de plus en plus lourd dans le budget des emprunteurs et peut atteindre jusqu’à 40 % du coût total de l’emprunt. A ce prix-là, l’assuré a tout intérêt à vérifier qu’il paye pour des garanties efficaces…, ce qui, hélas, n’est pas toujours le cas.
La plupart du temps, les particuliers adhèrent à l’assurance proposée par leur banque dans un souci de simplicité. L’opération crédit-assurance est alors dite liée mais elle n’est pas pour autant un gage de sécurité absolue pour les emprunteurs. Car comme toute police d’assurance, celle de l’établissement prêteur comporte des exclusions et des limites de garanties plus ou moins étendues selon les contrats.
Cependant, les particuliers ne sont pas tenus de retenir l’assurance de leur banquier. Pour l’achat d’un bien immobilier, la loi leur permet de choisir leur contrat d’assurance emprunteur chez un organisme concurrent à condition que celui-ci respecte le niveau minimum de garanties exigé par l’établissement préteur.
Depuis, le 26 juillet 2014, l’assuré-emprunteur dispose même d’un délai de 12 mois après la signature de l’offre de prêt pour changer de contrat d’assurance.
Les particuliers doivent saisir cette opportunité pour trouver sur le marché une protection plus adaptée à leur mode de vie. Le prix ne doit pas à lui seul motiver le choix de l’assurance emprunteur, même si une assurance bien ciblée peut permettre de réaliser des économies importantes.
Comparer les conditions générales des contrats d’assurance emprunteur n’est pas une partie de plaisir mais c’est pourtant une étape à ne pas négliger pour être sûr de ne pas avoir de mauvaises surprises en cas d’évènements difficiles. Pour cet exercice, l’aide d’un professionnel peut parfois apparaitre comme nécessaire.
Pour faciliter le choix, voici les dix points auxquels il convient d’être vigilant avant de choisir son contrat d’assurance emprunteur.
Avec la baisse des taux d’intérêt, l’assurance de prêt pèse de plus en plus lourd dans le budget des emprunteurs et peut atteindre jusqu’à 40 % du coût total de l’emprunt. A ce prix-là, l’assuré a tout intérêt à vérifier qu’il paye pour des garanties efficaces…, ce qui, hélas, n’est pas toujours le cas.
La plupart du temps, les particuliers adhèrent à l’assurance proposée par leur banque dans un souci de simplicité. L’opération crédit-assurance est alors dite liée mais elle n’est pas pour autant un gage de sécurité absolue pour les emprunteurs. Car comme toute police d’assurance, celle de l’établissement prêteur comporte des exclusions et des limites de garanties plus ou moins étendues selon les contrats.
Cependant, les particuliers ne sont pas tenus de retenir l’assurance de leur banquier. Pour l’achat d’un bien immobilier, la loi leur permet de choisir leur contrat d’assurance emprunteur chez un organisme concurrent à condition que celui-ci respecte le niveau minimum de garanties exigé par l’établissement préteur.
Depuis, le 26 juillet 2014, l’assuré-emprunteur dispose même d’un délai de 12 mois après la signature de l’offre de prêt pour changer de contrat d’assurance.
Les particuliers doivent saisir cette opportunité pour trouver sur le marché une protection plus adaptée à leur mode de vie. Le prix ne doit pas à lui seul motiver le choix de l’assurance emprunteur, même si une assurance bien ciblée peut permettre de réaliser des économies importantes.
Comparer les conditions générales des contrats d’assurance emprunteur n’est pas une partie de plaisir mais c’est pourtant une étape à ne pas négliger pour être sûr de ne pas avoir de mauvaises surprises en cas d’évènements difficiles. Pour cet exercice, l’aide d’un professionnel peut parfois apparaitre comme nécessaire.
Pour faciliter le choix, voici les dix points auxquels il convient d’être vigilant avant de choisir son contrat d’assurance emprunteur.
Les garanties proposées par le contrat d’assurance emprunteur :
Une assurance emprunteur est un contrat d’assurance temporaire dont la durée est calée sur celle du prêt. Elle couvre au minimum le remboursement du crédit ou la prise en charge des échéances en cas de décès de l’assuré. Elle intervient aussi lorsque l’assuré est reconnu en état d’invalidité ou d’incapacité. Sur ce type de garanties, les contrats distinguent :
L’assurance emprunteur peut également prévoir une garantie perte d’emploi.
Certains contrats d’assurance emprunteur proposent des garanties différentes et souvent plus adaptées pour certains professionnels, notamment les professionnels de santé.
- la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA),
- l’Incapacité temporaire totale de travail,
- l’Invalidité permanente totale,
- l’Invalidité permanent partielle.
L’assurance emprunteur peut également prévoir une garantie perte d’emploi.
Certains contrats d’assurance emprunteur proposent des garanties différentes et souvent plus adaptées pour certains professionnels, notamment les professionnels de santé.
La définition des garanties en assurance emprunteur :
L’attention des particuliers doit porter en priorité sur les garanties invalidité, incapacité
et la perte d’emploi.
Invalidité/incapacité : la question de l’activité professionnelle
L’invalidité permanente totale (IPT) et l’incapacité temporaire totale de travail (ITT) peuvent être définies par le contrat comme l’inaptitude pour l’assuré d’exercer :
La clause « Son activité professionnelle » assure une meilleure protection à l’assuré.
Exemple :
Un professionnel de la coiffure adhère à une assurance emprunteur afin de garantir le paiement son prêt immobilier. Dans son contrat d’assurance, l’incapacité temporaire de travail est définie comme « l’inaptitude à exercer toute profession ». Lors d’un accident, il se blesse à la hanche et ne peut plus rester debout pendant de longs moments ce qui l’empêche d’exercer son métier de coiffeur. Pour lui refuser la garantie incapacité temporaire de travail de son contrat emprunteur, l’assureur lui signifie qu’il peut exercer un travail qui ne nécessite pas de rester debout de longues heures.
Les définitions de l’incapacité et de l’invalidité du contrat d’assurance emprunteur diffèrent généralement de celle de la Sécurité sociale. Cette dernière peut par exemple retenir un état d’incapacité pour l’assuré que l’assureur, de son côté, ne reconnaîtra pas.
Invalidité/incapacité : la question de l’activité professionnelle
L’invalidité permanente totale (IPT) et l’incapacité temporaire totale de travail (ITT) peuvent être définies par le contrat comme l’inaptitude pour l’assuré d’exercer :
- toute activité professionnelle OU
- son activité professionnelle
La clause « Son activité professionnelle » assure une meilleure protection à l’assuré.
Exemple :
Un professionnel de la coiffure adhère à une assurance emprunteur afin de garantir le paiement son prêt immobilier. Dans son contrat d’assurance, l’incapacité temporaire de travail est définie comme « l’inaptitude à exercer toute profession ». Lors d’un accident, il se blesse à la hanche et ne peut plus rester debout pendant de longs moments ce qui l’empêche d’exercer son métier de coiffeur. Pour lui refuser la garantie incapacité temporaire de travail de son contrat emprunteur, l’assureur lui signifie qu’il peut exercer un travail qui ne nécessite pas de rester debout de longues heures.
Les définitions de l’incapacité et de l’invalidité du contrat d’assurance emprunteur diffèrent généralement de celle de la Sécurité sociale. Cette dernière peut par exemple retenir un état d’incapacité pour l’assuré que l’assureur, de son côté, ne reconnaîtra pas.
La définition de la garantie perte d’emploi :
Chaque organisme assureur définit dans son contrat ce qu’il entend par perte d’emploi. Bien souvent, il s’agit du licenciement de l’assuré-emprunteur ouvrant droit à une allocation chômage.
Sont donc généralement exclus de la garantie perte d’emploi :
Sont donc généralement exclus de la garantie perte d’emploi :
- la démission
- le licenciement pour faute lourde
- les périodes de travail trop courtes ne permettant pas d’être indemnisé par Pôle emploi
La répartition de la quotité assurée en assurance emprunteur :
Un prêt peut être assuré en totalité ou partiellement. Dans un couple, il n’est pas rare que l’assurance soit souscrite en fonction des capacités financières de chaque co- emprunteurs. Cette situation permet de réduire le coût global des garanties emprunteurs. Attention cependant aux déconvenues lorsqu’il faut faire jouer le contrat.
La quotité correspond à la part du prêt garantit par l’assurance en cas de sinistre. Elle s’exprime en pourcentage du montant du prêt et peut être différente selon les garanties.
En cas d’emprunteur unique, la banque exige, dans la majorité des cas que l’assurance soit souscrite pour la totalité. On parle alors d’une quotité de 100 %.
Exemple : Pour un prêt de 200 000 euros, une personne choisissant une quotité de 100 % sera couverte à hauteur de 200 000 euros (soit la totalité du capital emprunté).
La question de la quotité en assurance emprunteur se pose lorsqu’il y a plusieurs emprunteurs (on parle alors de co-emprunteurs). En effet, pour des co-emprunteurs, il est possible soit :
Pour le risque incapacité temporaire partielle de travail, lorsque celui-ci est couvert par l’assureur, il l’est souvent exclusivement dans le cadre d’un temps partiel thérapeutique à hauteur 50 % de la quotité.
La quotité correspond à la part du prêt garantit par l’assurance en cas de sinistre. Elle s’exprime en pourcentage du montant du prêt et peut être différente selon les garanties.
En cas d’emprunteur unique, la banque exige, dans la majorité des cas que l’assurance soit souscrite pour la totalité. On parle alors d’une quotité de 100 %.
Exemple : Pour un prêt de 200 000 euros, une personne choisissant une quotité de 100 % sera couverte à hauteur de 200 000 euros (soit la totalité du capital emprunté).
La question de la quotité en assurance emprunteur se pose lorsqu’il y a plusieurs emprunteurs (on parle alors de co-emprunteurs). En effet, pour des co-emprunteurs, il est possible soit :
- de diviser entre les deux co-emprunteurs la quotité (par exemple pour la garantie décès 50 % de quotité pour chacun, pour la garantie incapacité temporaire totale de travail pendant toute la durée du prêt 40 % pour l’autre)
- d’opter pour une quotité de 100 % du prêt pour chaque co-emprunteur
Pour le risque incapacité temporaire partielle de travail, lorsque celui-ci est couvert par l’assureur, il l’est souvent exclusivement dans le cadre d’un temps partiel thérapeutique à hauteur 50 % de la quotité.
La durée de couverture en assurance emprunteur :
Le contrat d’assurance peut prévoir des périodes à partir desquelles la garantie ou l’indemnisation cessent. L’assuré doit aussi être particulièrement attentif aux garanties incapacité et invalidité lorsqu’il est sans activité professionnelle.
La durée de la garantie :
Les garanties du contrat d’assurance emprunteur (décès, PTIA, invalidité, incapacité, perte d’emploi) peuvent couvrir l’assuré-emprunteur :
- pendant toute la durée du prêt OU
- cesser à partir d’un âge déterminé au contrat souvent compris entre 65 et 75 ans
Le maintien des garanties invalidité et incapacité sans activité professionnelle :
La durée d’un crédit immobilier peur être longue. Pendant la phase de remboursement, l’emprunteur peut faire face à des changements dans sa vie personnelle et des évolutions professionnelles. Il est important de bien étudier ce qui est prévu par le contrat en cas d’arrêt d’activité professionnelle, totale ou temporaire.
Certains contrats prévoient la perte de la couverture pour les garanties invalidité et incapacité en cas d’absence d’activité professionnelle au moment de la réalisation du sinistre (maladie ou accident). Cela peut poser des problèmes pour une personne temporairement sans activité rémunérée et qui se retrouve en état d’invalidité ou d’incapacité avant la reprise d’un travail.
Exemple : Un emprunteur a souscrit une assurance dont les conditions générales prévoient la suspension de la garantie incapacité temporaire totale de travail en cas d’inactivité. L’emprunteur démissionne et signe un nouveau contrat de travail prenant effet dans 3 mois. Dans l’intervalle, l’emprunteur se blesse et ne peut pas rejoindre son nouveau poste à la date prévue. La garantie incapacité temporaire de travail totale étant suspendue l’emprunteur ne peut pas bénéficier du remboursement des échéances de son prêt.
Certains contrats prévoient la perte de la couverture pour les garanties invalidité et incapacité en cas d’absence d’activité professionnelle au moment de la réalisation du sinistre (maladie ou accident). Cela peut poser des problèmes pour une personne temporairement sans activité rémunérée et qui se retrouve en état d’invalidité ou d’incapacité avant la reprise d’un travail.
Exemple : Un emprunteur a souscrit une assurance dont les conditions générales prévoient la suspension de la garantie incapacité temporaire totale de travail en cas d’inactivité. L’emprunteur démissionne et signe un nouveau contrat de travail prenant effet dans 3 mois. Dans l’intervalle, l’emprunteur se blesse et ne peut pas rejoindre son nouveau poste à la date prévue. La garantie incapacité temporaire de travail totale étant suspendue l’emprunteur ne peut pas bénéficier du remboursement des échéances de son prêt.
La durée d'indemnisation :
Le contrat d’assurance emprunteur peut prévoir une durée d’indemnisation au-delà de laquelle le contrat ne couvre plus l’assuré. Cette durée d’indemnisation peut être totale ou par sinistre.
On retrouve généralement cette limite d’indemnisation pour la garantie perte d’emploi, lorsqu’elle figure au contrat.
La durée d’indemnisation en perte d’emploi est, la plupart du temps, fixée entre 12 et 24 mois par sinistre pour un totale de 36 mois au maximum.
On retrouve généralement cette limite d’indemnisation pour la garantie perte d’emploi, lorsqu’elle figure au contrat.
La durée d’indemnisation en perte d’emploi est, la plupart du temps, fixée entre 12 et 24 mois par sinistre pour un totale de 36 mois au maximum.
Les garanties forfaitaire ou indemnitaire en assurance emprunteur :
Selon le contrat d’assurance emprunteur les garanties PTIA, invalidité, incapacité
et perte d’emploi peuvent être forfaitaires ou indemnitaires.
Une garantie forfaitaire est une garantie qui, en cas de sinistre, prend en charge l’intégralité de la mensualité assurée de remboursement du prêt sans référence à la perte de revenu subie pendant le sinistre.
A l’inverse une garantie indemnitaire limite la prise en charge de l’assureur à la perte de revenu réellement subie par l’emprunteur. Si l’assuré perçoit une indemnité de la Sécurité sociale et/ou perçoit d’autres prestations en provenance d’autres contrats d’assurance de prévoyance de même nature, il ne sera pris en charge qu’après déductions de ces sommes.
br/> Exemple : Un assuré souscrit une assurance emprunteur comportant une garantie de type indemnitaire. Reconnu en invalidité permanente partielle supérieure à 33 % à la suite d’un accident, il perçoit des indemnités de la Sécurité sociale et de son assureur auprès duquel il avait souscrit une assurance contre les maladies et accidents corporels. Les montants perçus couvrent 60 % du montant des échéances du prêt. Dans ces conditions, l’assurance emprunteur prendra en charge la différence, soit 40 % des mensualités.
Une garantie forfaitaire aurait pris en charge la totalité de la mensualité sans tenir compte des garanties et prestations existantes par ailleurs. Elle est donc plus protectrice pour l’assuré mais en toute logique, elle sera plus chère.
Une garantie forfaitaire est une garantie qui, en cas de sinistre, prend en charge l’intégralité de la mensualité assurée de remboursement du prêt sans référence à la perte de revenu subie pendant le sinistre.
A l’inverse une garantie indemnitaire limite la prise en charge de l’assureur à la perte de revenu réellement subie par l’emprunteur. Si l’assuré perçoit une indemnité de la Sécurité sociale et/ou perçoit d’autres prestations en provenance d’autres contrats d’assurance de prévoyance de même nature, il ne sera pris en charge qu’après déductions de ces sommes.
br/> Exemple : Un assuré souscrit une assurance emprunteur comportant une garantie de type indemnitaire. Reconnu en invalidité permanente partielle supérieure à 33 % à la suite d’un accident, il perçoit des indemnités de la Sécurité sociale et de son assureur auprès duquel il avait souscrit une assurance contre les maladies et accidents corporels. Les montants perçus couvrent 60 % du montant des échéances du prêt. Dans ces conditions, l’assurance emprunteur prendra en charge la différence, soit 40 % des mensualités.
Une garantie forfaitaire aurait pris en charge la totalité de la mensualité sans tenir compte des garanties et prestations existantes par ailleurs. Elle est donc plus protectrice pour l’assuré mais en toute logique, elle sera plus chère.
Les exclusions de garanties en assurance emprunteur :
Les contrats d’assurance emprunteur comportent un certain nombre d’exclusions de garanties.
Conformément à la loi, les exclusions de garanties doivent être rédigées en des termes clairs, précis et ne pas être sujettes à interprétation.
Ces clauses d’exclusions doivent également figurer dans la police d’assurance en caractère très apparents (par exemple : en gras et dans une autre couleur que le reste du texte). Mais encore faut-il prendre le temps de les lire et ne pas hésiter à se les faire expliquer.
Au-delà des cas classiques d’exclusions pour cause de guerre étrangère ou civile d’émeutes ou de mouvements populaires, l’emprunteur doit absolument être attentif aux exclusions conventionnelles qui diffèrent selon les contrats comme :
Conformément à la loi, les exclusions de garanties doivent être rédigées en des termes clairs, précis et ne pas être sujettes à interprétation.
Ces clauses d’exclusions doivent également figurer dans la police d’assurance en caractère très apparents (par exemple : en gras et dans une autre couleur que le reste du texte). Mais encore faut-il prendre le temps de les lire et ne pas hésiter à se les faire expliquer.
Au-delà des cas classiques d’exclusions pour cause de guerre étrangère ou civile d’émeutes ou de mouvements populaires, l’emprunteur doit absolument être attentif aux exclusions conventionnelles qui diffèrent selon les contrats comme :
- des sports amateurs pratiqués par l’emprunteur
- des déplacements dans le monde entier à titre personnel et/ ou à titre professionnel ou humanitaire
La couverture du mal de dos et des affections psychologiques :
Affections psychiques, dépressions nerveuses, mal de dos, cela n’arrive pas qu’aux autres. Là encore, il convient d’être attentif car les contrats d’assurance emprunteurs qui prévoient, sans conditions, l’application des garanties invalidité et incapacité pour les affections psychiques et les problèmes de dos sont peu nombreux.
Ces risques pour l’assureur sont appelés les maladies non-objectivables.
La grande majorité des contrats d’assurance emprunteur excluent la couverture de ces maladies sauf si ces dernières ont donné lieu à :
La durée d’indemnisation en perte d’emploi est, la plupart du temps, fixée entre 12 et 24 mois par sinistre pour un totale de 36 mois au maximum.
Ces risques pour l’assureur sont appelés les maladies non-objectivables.
La grande majorité des contrats d’assurance emprunteur excluent la couverture de ces maladies sauf si ces dernières ont donné lieu à :
- une hospitalisation d’une certaine durée (souvent supérieure à 10 jours) OU
- une intervention chirurgicale
La durée d’indemnisation en perte d’emploi est, la plupart du temps, fixée entre 12 et 24 mois par sinistre pour un totale de 36 mois au maximum.
-
Hors de ces cas de figure, l’assuré ne reçoit aucune indemnisation.
Certains contrats d’assurance emprunteur prévoient des options supplémentaires qui, moyennant une hausse de tarif, prennent en charge les échéances du prêt en cas d’incapacité ou d’invalidité liées à des maladies non-objectivables.
Le plafond de garantie en assurance emprunteur :
Le plafond de garantie correspond à un montant maximal d’indemnisation au titre de la garantie emprunteur. Ce plafond peut être fixé :
Exemple : Un contrat emprunteur prévoit une prise en charge à hauteur de 10 000 euros par sinistre pour la garantie incapacité temporaire totale de travail. Si le montant du sinistre est égal à 5 000 euros l’assureur indemne l’assuré à hauteur de 5 000 euros. Si le montant du sinistre est égal à 20 000 euros, l’assureur limite son indemnisation à hauteur de 10 000 euros.
- par année d’assurance
- par sinistre
Exemple : Un contrat emprunteur prévoit une prise en charge à hauteur de 10 000 euros par sinistre pour la garantie incapacité temporaire totale de travail. Si le montant du sinistre est égal à 5 000 euros l’assureur indemne l’assuré à hauteur de 5 000 euros. Si le montant du sinistre est égal à 20 000 euros, l’assureur limite son indemnisation à hauteur de 10 000 euros.
La franchise en assurance emprunteur :
Le contrat d’assurance emprunteur peut prévoir une franchise.
La franchise correspondant à la période, exprimée en jours, de non-indemnisation par l’assurance. Elle est applicable pendant toute la durée du contrat.
Exemple : Un particulier souscrit une assurance emprunteur pour un prêt immobilier contracté auprès de sa banque. A la suite d’un accident, le 10 avril 2017, il se retrouve en incapacité temporaire totale de travail jusqu’au 31 octobre 2017. Son contrat prévoit une franchise de 90 jours. L’assurance emprunteur prendra en charge les échéances de son prêt immobilier à compter du 10 juillet jusqu’au 31 octobre 2017.
Les franchises concernent généralement les garanties incapacité et perte d’emploi.
La franchise correspondant à la période, exprimée en jours, de non-indemnisation par l’assurance. Elle est applicable pendant toute la durée du contrat.
Exemple : Un particulier souscrit une assurance emprunteur pour un prêt immobilier contracté auprès de sa banque. A la suite d’un accident, le 10 avril 2017, il se retrouve en incapacité temporaire totale de travail jusqu’au 31 octobre 2017. Son contrat prévoit une franchise de 90 jours. L’assurance emprunteur prendra en charge les échéances de son prêt immobilier à compter du 10 juillet jusqu’au 31 octobre 2017.
Les franchises concernent généralement les garanties incapacité et perte d’emploi.
- pour l’incapacité ces franchises sont souvent comprises entre 30 et 180 jours (90 jours en moyenne)
- pour la perte d’emploi le délai de franchise oscille fréquemment entre 40 et 120 jours.
Le délai de carence en assurance emprunteur :
Le délai de carence à la différence de la franchise, s’applique uniquement en début de contrat d’assurance. Il correspond à la période de latence suivant immédiatement la souscription ou l’adhésion de l’emprunteur au contrat. Lorsqu’un sinistre intervient durant cette période, l’assuré n’est pas garanti.
Pour la garantie décès : La loi prévoit un délai de carence en cas de suicide de l’assuré au cours de la première année du contrat emprunteur.
Ce délai de carence ne s’applique pas dans le cadre de l’achat d’une résidence principale pour un contrat d’assurance emprunteur ouvert auprès de la banque ayant accordé le prêt. Dans cette hypothèse, la couverture du suicide est due dès la 1ère année dans la limite de 120 000 euros.
Pour la garantie perte d’emploi : le contrat d’assurance emprunteur prévoit généralement un délai de carence de 3 à 12 mois.
Pour la garantie décès : La loi prévoit un délai de carence en cas de suicide de l’assuré au cours de la première année du contrat emprunteur.
Ce délai de carence ne s’applique pas dans le cadre de l’achat d’une résidence principale pour un contrat d’assurance emprunteur ouvert auprès de la banque ayant accordé le prêt. Dans cette hypothèse, la couverture du suicide est due dès la 1ère année dans la limite de 120 000 euros.
Pour la garantie perte d’emploi : le contrat d’assurance emprunteur prévoit généralement un délai de carence de 3 à 12 mois.