La Garantie des Loyers
Elle couvre les pertes pécuniaires subies par le propriétaire du fait :

• D’un locataire défaillant (non-paiement des loyers, charges et taxes prévues au bail) et ce, sans limitation de durée,
• Du non_respect ou du non_paiement du préavis, en cas de préavis réduit, de décès ou de départ prématuré du locataire sans respecter les délais,

Les lots assurables sont généralement les baux d’habitation meublés ou non meublés, et les baux professionnels (comme les professions libérales par exemple). Les loyers mensuels maximums ne doivent pas dépasser 5000€ Charges Comprises.
La Garantie des Contentieux
Elle couvre pour le recouvrement des impayés :

• Les frais de contentieux afférents aux honoraires d’avocats, d’avoués et d’huissier de justice,
• Les frais de procédure judiciaire,
• Les frais de procédure d’expulsion du locataire (serrurier, force publique…),
• Les frais de garde-meuble.

La Garantie des Détériorations Immobilières
Elle couvre le remboursement :

• Des frais de réparation consécutifs à toutes dégradations, destructions, altérations perpétrées par le locataire sur les biens immobiliers du propriétaire,
• Des dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion,
• De la perte pécuniaire consécutive au temps matériel nécessaire à la remise en état des locaux.

Pour cette garantie, un état des lieux est généralement obligatoire à l’entrée ou à la sortie.
La Garantie Protection Juridique
Le propriétaire est garanti pour tout conflit ayant son origine dans l’exécution du contrat de location des locaux assurables (en dehors des conflits déjà pris en charge par les garanties des loyers et des détériorations immobilières).
Le Tarif
Généralement, le tarif est adapté au profil du locataire (taux d’effort, CSP). Il commence très souvent à 2% TTC.

Mais le propriétaire peut déduire l’ensemble des primes de ses revenus locatifs, ce qui lui confère un avantage fiscal certain.
Les Exclusions fréquentes :

• Les locations de biens situés hors de France métropolitaine,
• Les locations dont le loyer mensuel (dont les provisions pour charges et taxes locatives) est supérieur à 5 000€ TTC à la date de souscription,
• Les logements faisant l’objet d’une sous-location avec ou sans l’accord du propriétaire,
• Les logements faisant l’objet d’un bail commercial, rural,
• Les logements faisant l’objet d’un bail verbal, précaire ou saisonnier ainsi que les résidences étudiantes,
• Les logements dont les baux portent sur des locaux de type HLM ou dont les baux sont soumis à la Loi de 1948,
• Les logements ne présentant pas les normes d’habitabilité fixées par la législation en vigueur,
• Les logements loués au personnel d’ambassades, de consulats et de consulats et aux diplomates en général.

Les Inconvénients à ne pas souscrire la Protection des Loyers Impayés :

• Vous devez demander au garant d’assurer le paiement des loyers impayés. Sa fiabilité peut être remise en cause en cas de perte de revenus, perte d’emploi ou décès. Période pendant laquelle vous ne percevez aucun loyer,
• Vous n’avez aucune indemnité en cas de dégradations immobilières, autre que le dépôt de garantie, pour la remise en état du logement ni pour les pertes pécuniaires associées,
• Vous devez engager des frais pour poursuivre le locataire et son garant en cas d’impayés (frais d’huissier en supplément, entièrement à votre charge),
• Vous devez payer entièrement les frais liés à la procédure judiciaire (huissier, avocat, déménageur, serrurier),
• Vous gérez intégralement la procédure : rendez-vous avec l’avocat, avec l’huissier, suivi de la procédure, présentation d’un dossier à l’audience,
• Vous devez collecter et contrôler vous-même les dossiers des candidats locataires,
• Vous devez vous assurer de l’authenticité des documents fournis par le locataire et le garant,
• Vous devez effectuer toutes les démarches juridiques auprès du locataire et du garant pour percevoir les loyers dus.